Ceny bydlení rostly i v létě, stejně tak i zájem o hypotéky Cesta k novému bydlení nikdy nebyla jednodušší
úterý 16. září 2025
Banky v srpnu poskytly nové hypotéky v objemu téměř 26 miliard korun. To je sice o 13 procent méně než v rekordním červenci, přesto jde o druhý nejsilnější měsíc roku a potvrzení, že trh se po slabších letech zvedá. Od začátku roku se celkový objem nových úvěrů vyšplhal na 206 miliard korun, což je o 60 miliard více než za stejné období loni. Podle odhadů České bankovní asociace by mohl letošní rok skončit s celkovým objemem přes 300 miliard korun.
Průměrná úroková sazba, kterou lidé skutečně platí, v srpnu mírně klesla na 4,52 procenta. Zlevňování je ale spíše kosmetické, větší pokles sazeb analytici neočekávají. Banky sice mohou nabídnout krátkodobé akce, ale podle vývoje tržních swapových sazeb se s výrazně levnějšími hypotékami zatím nepočítá. Délka splácení se navíc prodlužuje – aktuálně činí průměrně 26,8 roku.
Zásadním problémem zůstává rostoucí cena nemovitostí. Průměrná hypotéka se pohybuje na úrovni 4,26 milionu korun, což je o zhruba osm procent více než před rokem. Meziroční růst cen bytů kolem 15 procent tak nutí domácnosti financovat stále vyšší částky. Výsledkem je i vyšší splátka – v průměru přes 22 900 korun měsíčně. Hypotéky se proto stávají dostupnými jen pro část domácností s nadprůměrnými příjmy.
Podle ČBA Hypomonitoru lze v letošním roce počítat s růstem ekonomiky kolem 2,1 procenta, inflace se aktuálně drží u 2,5 procenta a jádrová inflace kolem 2,8 procenta. Mzdy sice rostou, ale po započtení inflace je reálný nárůst pomalejší. Kombinace vysokých cen bytů, jen mírného poklesu sazeb a omezených reálných příjmů tak znamená, že i přes vyšší objemy sjednaných hypoték zůstává vlastní bydlení pro velkou část populace nadále velmi obtížně dosažitelné.